6月26日，位于奉贤区程普路118号的一宗工业用地正式挂牌转让，面积近8万平方米，总价2亿元。这是2026年5月上海工业用地二级市场政策出台后的全国首宗公开转让交易，标志着上海工业用地“二手市场”正式从幕后走向台前。

过去工业用地转让以私下协议、股权转让为主，规则模糊、监管分散。如今通过上海市土地交易市场与上海联合产权交易所“双平台”联动，实现全流程公开透明。转让地块需符合奉贤区产业准入要求——重点培育集成电路配套材料、高纯靶材、电子气体等先进制造业方向。这意味着，土地资源配置正从“幕后交易”转向“阳光交易”。

这一破冰之举背后，是大量传统产业用地“腾笼换鸟”的迫切需求。随着二级市场规则完善，更多低效工业用地将进入流通，为先进制造企业腾出发展空间。而对办公空间而言，制造业升级必然带动研发、结算、区域总部等生产性服务业集聚，青村镇等产业承载区的办公楼宇需求有望同步扩容。

在产业格局深度调整的窗口期，青村镇天万物流园凭借自有办公楼宇优势，可为入驻企业提供灵活的办公解决方案。项目位于金钱公路3329号，产权清晰、配套完善，承接本轮产业升级带来的办公需求正当时。